O Erro em 8 de Cada 10 Fachadas Pintadas em Porto Alegre

O erro que vemos em 8 de cada 10 fachadas que visitamos em Porto Alegre

Em cerca de 8 de cada 10 vistorias que fazemos em Porto Alegre e região, encontramos o mesmo erro: a fachada foi pintada sem hidrojateamento prévio para descontaminação. Ou seja, a empresa aplicou tinta nova por cima de uma superfície ainda contaminada por fungos, mofo e sujidade — sem remover a causa do problema antes de cobri-la.

É um padrão generalizado, não uma exceção. Vemos isso acontecer com frequência em prédios que foram pintados há pouco tempo por outras empresas — a fachada parece nova por fora, mas o problema que já existia continua embaixo da tinta.

Por que esse erro acontece

A causa não é falta de conhecimento técnico — é falta de comprometimento com o processo correto. O hidrojateamento leva tempo, exige equipamento específico e atrasa o cronograma da obra. Pular essa etapa é mais rápido e mais barato no curto prazo, então algumas empresas simplesmente pintam por cima, entregam a obra "bonita", e seguem para o próximo cliente.

O que acontece se não for corrigido

O impacto aparece direto no tempo de garantia da pintura. Como os fungos e a contaminação continuam vivos embaixo da nova camada de tinta, o processo de deterioração recomeça rapidamente: a tinta começa a descascar, e a proliferação de fungos volta a aparecer — muitas vezes antes mesmo da garantia original acabar. O síndico ou proprietário paga por uma pintura nova e, pouco tempo depois, tem o mesmo problema de volta, como se nada tivesse sido feito.

Como identificar antes de contratar qualquer empresa

Alguns sinais que qualquer síndico ou gestor predial pode observar, mesmo sem ser da área técnica:

• Peça para a empresa explicar, por escrito, se o hidrojateamento está incluído no orçamento — não só "lavagem", mas descontaminação de fato.
• Desconfie de prazos muito curtos para obras grandes — o hidrojateamento correto leva tempo, e prazo apertado demais costuma ser sinal de etapa pulada.
• Se a fachada já foi pintada recentemente por outra empresa e o problema voltou rápido, é um indício forte de que essa etapa não foi feita da primeira vez.

Como a APEX trata esse problema

Seguimos todas as etapas do processo técnico corretamente, sem pular nenhuma — incluindo o hidrojateamento para descontaminação antes de qualquer aplicação de tinta. É a única forma de garantir que o problema não volte antes do prazo de garantia.

Perguntas que o síndico deve fazer ao contratar

• O orçamento inclui hidrojateamento para descontaminação, ou só lavagem superficial?
• Qual o prazo previsto para essa etapa especificamente, dentro do cronograma total da obra?
• A empresa apresenta laudo ou registro fotográfico do processo de descontaminação?
• Qual é a garantia oferecida, e o que a anula (para confirmar se a preparação da superfície está coberta)?
• A equipe é certificada para trabalho em altura (NR-35), já que essa etapa também acontece na fachada?

Solicite uma vistoria técnica gratuita

Se a fachada do seu prédio foi pintada recentemente e você já percebe sinais de mofo ou descascamento voltando, vale uma vistoria técnica gratuita para confirmar se o problema é esse. Veja também o que exigir ao contratar uma empresa de reforma predial antes de fechar qualquer orçamento.